Der ILG Fonds Nr. 44 richtet sich an private und semiprofessionelle Anleger. Der Fonds investiert in das sog. „EDEKA-Center Singer“ im oberbayerischen Wasserburg am Inn in der Metropolregion München.
Die Immobilie ist langfristig mit Schwerpunkt im Bereich Nahversorgung und Gütern des täglichen Bedarfes vermietet. Die gewichtete Mietvertragsrestlaufzeit beträgt rd. 11,3 Jahre.

Das EDEKA-Center Singer ist seit Jahrzehnten der Nahversorgungsmittelpunkt in Wasserburg am Inn und der umliegenden Region. Der Standort Wasserburg am Inn ist von hervorragenden sozioökonomischen Daten gekennzeichnet, als Beispiel seien die kontinuierlich wachsende Bevölkerung und die außergewöhnlich hohe Einzelhandelszentralität von 203,1 (!) genannt. Das EDEKA-Center Singer liegt im Osten von Wasserburg am Inn unmittelbar an einer wichtigen und stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße. Das Objekt befindet sich seit jeher in Eigentum und Verwaltung der oberbayerischen Händlerfamilie Singer. Der ILG Gruppe bot sich die Gelegenheit, das Objekt im Zuge eines anstehenden Generationswechsels in der Eigentümerfamilie für ihren ILG Fonds Nr. 44 zu erwerben. Die seit rund 50 Jahren im Einzugsgebiet etablierte Immobilie wurde mehrfach erweitert und laufend modernisiert.
In den Jahren 2009 / 2010 wurde die Immobilie komplett saniert. Das EDEKA-Center Singer verfügt über eine Nutzfläche von rd. 12.143 m² und rd. 463 Stellplätze. Die Ankermieter EDEKA und MÜLLER Drogerie haben ihre Mietverträge jüngst vorzeitig langfristig verlängert.

Der nicht-risikogemischte ILG Fonds Nr. 44 mit einer Mindestbeteiligung von € 20.000 wird prognosegemäß 5,00 % p.a. ab dem 01.01.2026 ausschütten. Die Aussschüttung wird – wie für die ILG typisch – monatlich zur Ausschüttung gebracht. Bis zum 31.12.2025 beträgt die Vorab-Ausschüttung prognosegemäß 3,00 % p.a.